定期点検に来ない担当者
入居してからはハウスメーカーの担当者は、カスタム課やアフターメンテナンス課の担当者に変更になります。新築の家が引き渡し後、3カ月・6カ月・12カ月・24カ月（ハウスメーカーによりこのローテーションは異なります）点検を実施するとの案内があると思いますが、皆さんはその時期になればハウスメーカーのほうから連絡があって定期点検に来ると思っているでしょう。けれど現状はそうではありません。定期点検の時期が来た
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隠れ費用にご用心
ガードマン費用も大切です。道路が狭い場合、基礎工事のときや建て方工事の際にガードマンがいないことは考えられませんが、ガードマン費用を計上していないハウスメーカーは、近隣の安全対策を怠っていると言えるでしょう。せっかく家が完成して引っ越しのご挨拶に近隣を回ったとき「おたくの工事中は路上駐車が迷惑だったわ」とか「ミキサー車が来たとき子供たちが自転車で道路を通行できず困ったのよ」などと嫌味を言われるのは
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地盤調査は危険を伴う調査と心得よう
地盤調査は所有地の中で家が建つ位置の中心、および東西南北の重要ポイント計3〜5ヵ所位を測定します。ついつい熱心な施主も間近で作業を見守りたくなりますが、検査員の方に余計な負担をかけないためにも、また、ご自身の安全のためにも必ず3m位離れた位置から、検査状況を見守りたいものです。（2）半自動式も重りのつけ替えを検査員が行いますので危険性は（1）手動式と何ら変わりません。したがって、（2）半自動式も要
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防水改修時期のバロメーター
漏水は、まずパネルジョイントまわりから発生する。PCコンクリート造りのバルコニーで、天井のジョイント部に漏水を見受けることが多いが、これと同じ現象が屋上にも生じてくるのである。排水溝まわりにアスファルト防水をほどこしている場合は、防水層の端部の押え金物がはずれて、パネルのジョイント部に水がまわりこみ、大庇の揚げ裏に漏水しているのをよく見かける。こんな場合には防水層の全面改修を考える前に、パネルのジ
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「注文住宅」と「建売住宅」がある
すでに住宅を取得した経験がある人はご存じでしょうが、大金を投ずるにもかかわらず住宅の保証というのは意外に薄っぺらいものでした。それが平成１２年４月、「住宅の品質確保の促進等にかかわる法律」（住宅品確法）が成立、ようやく新築住宅に限って「あらゆる物件の基礎構造部分については１０年間の瑕疵担保責任が義務づけられる」ことになりました。新築住宅を取得する人にとってこの法律の制定は朗報と言えるでしょう。なぜ
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放射温度の不均一性を防ぐ
放射温度の不均一性を防ぐには、周壁の断熱性、とくに開口部の断熱性能が重要になってきます。開口部の断熱性が悪いと、冬は、いわゆるコールドドラフト現象（窓の近くの空気が冷やされてできた冷風が足元に流れ込む）が起こります。いくら暖房しても足元が冷たくて困るのは、暖房器具の性能が悪いというよりは、このように住宅の性能によることが多いのです。高断熱を考えるなら、窓はペアガラスが最低必要窓などの開口部は、もっ
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魅力的な街を作るための思想がかけていた
バブルが崩壊し、資産デフレが起り、結局、郊外住宅やニュータウンは魅力ある街に発展することも、安心して老後を送れる街に成長することもなかったということでしょう。都会の喧騒から逃れて豊かな緑や新鮮な空気のもとで、都市型田園生活を求めたはずなのに、郊外の住まいも、実際は都心の住まいとほぼ同じ間取りで、同じように狭さを克服できません。住環境にしても、近くに充実した運動場などの公共施設や劇場などの文化施設も
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地縁系の人気に支えられた価格について
地縁系の人気に支えられた価格については、ここでは限定価格と呼ぶことにします（不動産の鑑定理論においては、厳密には、地縁ではなく、隣接地などから見た価格を限定価格と呼びますが、ここでは広義で使います。限定的な立地状況においてメリットが大きくなる価格という意味で使います）。「最有効利用の状態は、どういう条件の下で成立するのか？」そんなことをマーケティングの視点で考えながら街の特徴を探りつつ、マンション
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高彩度の色彩
高彩度の色彩は、室内の小道具に使うこと。つまり、住み手が自分で選ばねばならないということです。たとえば、玄関に敷くマット、壁にかける額やタピストリー、テーブルの上に置かれた灰皿、テーブルセンター、クッション、浴室のプラスティックの洗面器や石けん入れ、など、こまかくはありますが、この小道具の色に神経を使わないと、せっかくの色彩計画は台無しです。奥さんがスーツを購入する時、長い間着ようとすれば、グレイ
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個人の生活の基地である住宅
個人の生活の基地である住宅くらいは、自然の暑さを愉しめるものでありたいものです。自然の暑さのもとで汗をかいて暮らせる住居こそ、環境破壊や汚染を少しでも減らせることができ、私たちの健康を取り戻すベースになります。汗がかけるありがたさを思い出してみましょう。汗は、身体の中の老廃物を出してくれます。暑さを気化熱で和らげてくれます。身体をリラックスさせてくれる役割もあります。高熱で病床に伏した時、大汗のあ
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