地縁系の人気に支えられた価格について

2011.09.30

地縁系の人気に支えられた価格については、ここでは限定価格と呼ぶことにします（不動産の鑑定理論においては、厳密には、地縁ではなく、隣接地などから見た価格を限定価格と呼びますが、ここでは広義で使います。限定的な立地状況においてメリットが大きくなる価格という意味で使います）。「最有効利用の状態は、どういう条件の下で成立するのか？」そんなことをマーケティングの視点で考えながら街の特徴を探りつつ、マンション（あるいは、一戸建て）を買わないと、取り返しのつかないことになるのです。街を見極める感覚の欠如が財産形成に失敗する遠因資産価値という視点で見た場合に、最も条件の恵まれた住居系の街とは、「多忙な高額所得層の子育てファミリー層が好む街で、かつ賃料が高い街」であると定義しました。それが感覚的につかめない人は、くれぐれも注意が必要です。

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