土地信託制度を提案

2011.11.19

現在所有土地の信託制度によって銀行に信託し、土地の利潤を定期的に受納させ利用権を他人に自由にさせてはどうかという構想がある。この土地信託制度は、住宅宅地審議会に提案され、具体的な案件として関心を集めている。これは簡単にいえば、信託銀行が地主から土地について信託を受け、信託銀行は建設会社に建設資金を融資し、建設会社は土地に中高層の賃貸住宅を建設し、この住宅を受託管理することによって、地主に地代を支払うという俳想である。

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この構想は市街化区域に残る農地の活用に、農民を積極的にさせるのにはどうしたらよいかという、農業協同組合の構想にヒントを得たものであるし、基本的には必ずしも従来の土地信託とかおったものではない。ただこの考え方は、都市計画というようなマスタープランと別個に、むしろ銀行の採算を踏まえた経済的構想を主としたもので、発想の段階に国家的、公共的な考え方がなく、したがって視野がせまいといえる。

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