マンション価格を出す

2011.10.21

マンション価格を出します。年間、それぞれつぎのようになりました。１．収入年間202万8000円。年間支出および利回りは、2．支出年間82万7000円、3．利回り4・０％。これらを先ほどの計算式に当てはめると、（202万8000円−82万7000円）÷4・０％≒3000万円。以上のように、賃貸（投資）の視点からみたマンション価格は、約3000万円となりました。物件の売り出し価格は4000万円です。他のマンションとの比較では4000万円はおおむね妥当であったとします。

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そうすると、1000万円の差があることになります。さて、マイホームの購入というのは、自分の家をもつという夢の実現でもあるでしょうから、賃貸を想定した価恪が絶対ではありません。この2つの価格に差があることを理解し、そのうえで購入することもひとつの選択です。しかし、将来、何らかの理由で賃貸にせざるをえないかもしれませんので、この方法での確認はぜひ試してほしいと思います。他のマンションとの比較だけで購入を決める場合と比べて、納得感が違ってくると思います。また、賃貸の視点からマンション価格をみる別のメリットもあります。他のマンションと比較する方法では?マンションとＹマンションの価恪はほぼ同じであったとしても、賃貸の視点からみた方法で?マンション3000万円とＹマンション3100万円という結果になったのであれば、その違いは、家賃なのか、修繕積立金なのか。どこかに理由かあるはずです。比較する方法ではわからなかったマンションの違いがはっきりわかることでしょう。





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